تازه ترين رويدادهاي قضايي

نکات مهم در طرح دعوی الزام به تکمیل بنا

در تنظیم دادخواست الزام به تکمیل بنا و مراحل رسیدگی به آن، نکاتی وجود دارد که باید به آنها توجه نمود. در ادامه مطلب «وکیل الزام به تکمیل بنا» به بررسی نکات قابل توجه در دعوی الزام به تکمیل بنا می‌پردازیم.

1- دادگاه صالح

همانطور که قبلاً گفتیم، برای اقامه دعوی دادخواست الزام به تکمیل بنا باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمود.

2- رسیدگی در دادگاه

دادگاه پس از احراز وقوع تخلف از تعهد از سوی سازنده، او را ملزم به ایفای تعهد نموده و همچنین سازنده را به پرداخت خسارات ناشی از دیرکرد محکوم خواهد نمود.

3- شیوه ایفای تعهد

در حالت کلی، زمانی‌ که تعهد مندرج در قرارداد، انجام یک فعل مشخص باشد. در درجه نخست، سازنده (یعنی همان متعهدی که نام او در قرارداد درج شده است) باید تعهد خود را به درستی و منطبق با شرایط قرارداد، ایفا نماید. لیکن چنانچه ایفای تعهد از سوی او ممکن نباشد یا به هر دلیلی از انجام تعهد خود سر باز زند، مالک می‌تواند با هزینه سازنده تعهد مزبور را به انجام برساند.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل دادگستری و صلاحیت دادگاه‌ها

4- دریافت خسارت تأخیر در ایفای تعهد

چنانچه سازنده از ایفای تعهد خود و تحویل بنا در موعد مقرر در قرارداد خودداری ورزد و یا به هر دلیلی نتوانسته باشد بنا را تکمیل کند، باید خسارت تأخیر در ایفای تعهد خود را بپردازد. میزان این نوع خسارت به روش‌های زیر تعیین می‌گردد:

الف- در قرارداد مبلغ معینی تعیین شده است:

یعنی این که طرفین در قرارداد مبلغ مشخصی را از قرار روز، ماه و یا سال تأخیر در اجرای تعهد، تعیین نموده‌اند. در این صورت سازنده مکلف است مطابق قرارداد اقدام به پرداخت خسارت نماید.

ب- هیچ توافقی در این خصوص بین طرفین قرارداد مشارکت در ساخت وجود ندارد:

به این معنا است که در قرارداد منعقده میان طرفین، هیچ مبلغی میان طرفین برای خسارت تأخیر در ایفای تعهد، تعیین نشده است. در این صورت، قاضی با توجه به خساراتی که مالک متحمل شده است برای جبران خسارات وارده به او، مبلغی را معین می‌نماید.

ادامه مطلب...

https://nolo.asia/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%b2%d8%a7%d9%85-%d8%a8%d9%87-%d8%aa%da%a9%d9%85%db%8c%d9%84-%d8%a8%d9%86%d8%a7/

نکات مهم در طرح دعوی الزام به تکمیل بنا

در تنظیم دادخواست الزام به تکمیل بنا و مراحل رسیدگی به آن، نکاتی وجود دارد که باید به آنها توجه نمود. در ادامه مطلب «وکیل الزام به تکمیل بنا» به بررسی نکات قابل توجه در دعوی الزام به تکمیل بنا می‌پردازیم.

1- دادگاه صالح

همانطور که قبلاً گفتیم، برای اقامه دعوی دادخواست الزام به تکمیل بنا باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمود.

2- رسیدگی در دادگاه

دادگاه پس از احراز وقوع تخلف از تعهد از سوی سازنده، او را ملزم به ایفای تعهد نموده و همچنین سازنده را به پرداخت خسارات ناشی از دیرکرد محکوم خواهد نمود.

3- شیوه ایفای تعهد

در حالت کلی، زمانی‌ که تعهد مندرج در قرارداد، انجام یک فعل مشخص باشد. در درجه نخست، سازنده (یعنی همان متعهدی که نام او در قرارداد درج شده است) باید تعهد خود را به درستی و منطبق با شرایط قرارداد، ایفا نماید. لیکن چنانچه ایفای تعهد از سوی او ممکن نباشد یا به هر دلیلی از انجام تعهد خود سر باز زند، مالک می‌تواند با هزینه سازنده تعهد مزبور را به انجام برساند.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل دادگستری و صلاحیت دادگاه‌ها

4- دریافت خسارت تأخیر در ایفای تعهد

چنانچه سازنده از ایفای تعهد خود و تحویل بنا در موعد مقرر در قرارداد خودداری ورزد و یا به هر دلیلی نتوانسته باشد بنا را تکمیل کند، باید خسارت تأخیر در ایفای تعهد خود را بپردازد. میزان این نوع خسارت به روش‌های زیر تعیین می‌گردد:

الف- در قرارداد مبلغ معینی تعیین شده است:

یعنی این که طرفین در قرارداد مبلغ مشخصی را از قرار روز، ماه و یا سال تأخیر در اجرای تعهد، تعیین نموده‌اند. در این صورت سازنده مکلف است مطابق قرارداد اقدام به پرداخت خسارت نماید.

ب- هیچ توافقی در این خصوص بین طرفین قرارداد مشارکت در ساخت وجود ندارد:

به این معنا است که در قرارداد منعقده میان طرفین، هیچ مبلغی میان طرفین برای خسارت تأخیر در ایفای تعهد، تعیین نشده است. در این صورت، قاضی با توجه به خساراتی که مالک متحمل شده است برای جبران خسارات وارده به او، مبلغی را معین می‌نماید.

ادامه مطلب...

https://nolo.asia/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%b2%d8%a7%d9%85-%d8%a8%d9%87-%d8%aa%da%a9%d9%85%db%8c%d9%84-%d8%a8%d9%86%d8%a7/